近來，在鄭州市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的豪宅拍賣終究一天競拍。一棟坐落惠濟區(qū)迎賓路16號院66號的別墅被拍賣，也便是九郡弘別墅小區(qū)里的一棟別墅。這棟別墅現(xiàn)已空置很久沒有人居住了，別墅為奢華裝飾，只不過別墅裝潢的風格，有的人或許覺得比較土氣罷了。別墅地上共2層，建成年代為 2005 年,南北朝向，建筑面積為 398.36平方米。戶型為獨棟別墅(送閣樓，占地約725平方米)，裝飾情況:入院大門為鋁合金門，院內(nèi)有涼亭、果樹等景象，入戶門為防盜門，室內(nèi)木包門，廳地上鋪地板磚，內(nèi)墻面硬包，頂棚石膏板吊頂;臥室地上鋪實木地板，內(nèi)墻面貼壁紙，頂棚石膏板吊頂;廚房、衛(wèi)生間地上鋪石材，內(nèi)墻面貼石材，石膏板吊頂;斷橋鋁窗。配有水、電、通訊、天然氣、中央空調(diào)消防等設備。

　　別墅的評估價是1317萬元，起拍價1053.52萬元。成果拍賣只要一個人交納100萬元保證金報名競拍，以起拍價就拿下了這棟奢華大別墅，成交單價2.6446萬元平方米。

　　此次拍賣的這棟別墅，一個主要特征便是占地上積比較大，獨享的私家花園大，用地上積超過了1畝，至于別墅地點的區(qū)位是不是非常好，那或許就因人而異了。別墅地點小區(qū)九郡弘別墅小區(qū)坐落鄭州市北部，就在河南省黃河迎賓館的東邊，毗連北四環(huán)。間隔地鐵站大約1.5公里。鄰近校園有鄭州市第四中學(迎賓校區(qū))、陳中試驗小學(迎賓路校區(qū))、鄭州師范學院。間隔萬達廣場(開元路店)大約2.5公里。

　　此前九郡弘別墅小區(qū)也有過其他獨棟別墅被拍賣，其間拍賣成交的仍是發(fā)生在十年前的2015年了，其時有一棟總建筑面積836.95平方米（其間別墅面積：625.65平方米，住所地下室面積211.30平方米）的毛坯別墅拍賣，終究以底價1551萬元成交，成交單價1.8531萬元/平方米。不過十年前鄭州的房價跟現(xiàn)在的房價徹底不是一個概念了，沒有可比性。

　　現(xiàn)在，九郡弘別墅小區(qū)的二手房掛牌價，某房產(chǎn)渠道給出的均價是4.2658萬元/平方米，掛牌價比此次拍賣的這棟別墅成交價高出了不少。

　　而在阿里拍賣上，現(xiàn)在九郡弘別墅小區(qū)對面的一個小區(qū)迎賓路3號院也有一棟別墅被拍賣，起拍價1200萬元起，別墅建筑面積405.08平方米，奢華裝飾。不知道這棟別墅有沒有人要。