一、本資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

　　二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的應(yīng)用限制范圍使用資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)師不承擔(dān)責(zé)任。

　　三、資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告的使用人。

　　四、本資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)師提示資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　五、資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

　　六、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。

　　七、本資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。

　　八、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料做了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告的要求。

　　九、本資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)最大限度地考慮資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　石家莊常山北明科技股份有限公司 與石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司擬進(jìn)行資產(chǎn)置換差價(jià)支付 所涉及的石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司 模擬抵押物對(duì)應(yīng)的應(yīng)收債權(quán)市場價(jià)值 資產(chǎn)評(píng)定估計(jì)報(bào)告 摘要 天昊資評(píng)報(bào)字【2025】第0587號(hào)天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受石家莊常山北明科技股份有限公司、石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司的委托，就石家莊常山北明科技股份有限公司（以下簡稱“常山北明”）與石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“常山集團(tuán)”）擬進(jìn)行資產(chǎn)置換差價(jià)支付之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)所涉及的石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司模擬應(yīng)收河北瑞騰新能源汽車有限公司（以下簡稱“瑞騰汽車”）抵押物對(duì)應(yīng)的債權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

　　評(píng)估目的：根據(jù)石家莊常山北明科技股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（第34號(hào)）：常山北明2024年與常山集團(tuán)啟動(dòng)了資產(chǎn)置換，約定置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額以現(xiàn)金形式補(bǔ)足。截至2025年 9月底，常山集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方欠付公司資產(chǎn)置換對(duì)價(jià)差額及利息、非經(jīng)營性債務(wù)余額約20億元。會(huì)議同意對(duì)資產(chǎn)置換的對(duì)價(jià)支付方式來進(jìn)行調(diào)整。由“置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額以現(xiàn)金形式補(bǔ)足”調(diào)整為“常山集團(tuán)對(duì)河北瑞騰新能源汽車有限公司的債權(quán)抵償部分差價(jià)”。需要對(duì)常山集團(tuán)模擬應(yīng)收瑞騰汽車抵押物對(duì)應(yīng)債權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為常山北明擬接受債權(quán)抵償提供價(jià)值參考。

　?。ǘ┮言O(shè)定抵押擔(dān)保但未辦理登記手續(xù)資產(chǎn)情況及原因說明：瑞騰汽車生產(chǎn)廠區(qū)相關(guān)配套設(shè)施，如：試車跑道、路面、給排水管道、路燈、電力設(shè)施、消防設(shè)施等，因?qū)俜康禺a(chǎn)相應(yīng)附屬設(shè)施，不予辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，已簽訂抵押合同。

　?。ㄈ┏Ｉ郊瘓F(tuán)模擬應(yīng)收瑞騰汽車有抵押物的債權(quán)本金為51,393.74萬元，已經(jīng)北京中名國成會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并出具“中名國成專審字【2025】第1023號(hào)”審計(jì)報(bào)告。評(píng)估是在模擬有抵押物的債權(quán)經(jīng)過審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

　?。ㄋ模┍敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的常山集團(tuán)模擬應(yīng)收瑞騰汽車債權(quán)及相應(yīng)的抵押物優(yōu)先受償權(quán)擬由財(cái)茂新能源按照抵押物的評(píng)估值無償劃轉(zhuǎn)。以2025年5月31日為基準(zhǔn)日，天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司對(duì)抵押物進(jìn)行了評(píng)估，出具了“天昊資評(píng)報(bào)字【2025】第0586號(hào)”評(píng)估報(bào)告。抵押物評(píng)估值如下表：

　　（五）根據(jù)常山北明總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要及擬簽訂的相關(guān)協(xié)議，瑞騰汽車提供的抵押物優(yōu)先償還常山集團(tuán)用于支付資產(chǎn)置換差價(jià)的債權(quán)；本次債權(quán)抵償后，常山北明作為瑞騰汽車土地和廠房的抵押權(quán)人，在通過合法途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)過程中，若實(shí)際抵償價(jià)格低于本項(xiàng)債權(quán)評(píng)估值，常山集團(tuán)應(yīng)予以補(bǔ)齊；若實(shí)際抵償價(jià)格高于本項(xiàng)債權(quán)評(píng)估值，常山北明應(yīng)予以返還。

　?。﹤鶛?quán)抵押物中房屋建筑物均已被石家莊市欒城區(qū)人民法院查封，查封期限為2023年7月26日至2026年7月25日，輪候查封期限為2023年8月10日至2026年8月9日。根據(jù)河北冀華律師事務(wù)所出具的專項(xiàng)法律意見，查封事項(xiàng)不會(huì)對(duì)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成實(shí)質(zhì)性影響。

　?。ㄆ撸┰u(píng)估中，評(píng)估專業(yè)人員對(duì)房屋建構(gòu)筑物外貌進(jìn)行了觀察，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修和使用情況，但未對(duì)建構(gòu)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)（非肉眼所能觀察的部分）做技術(shù)檢測，而是在假定債務(wù)人提供的有關(guān)工程資料真實(shí)有效前提下，未借助任何檢測儀器，通過實(shí)地勘察作出的判斷。各構(gòu)筑物的構(gòu)成、面積、長度等未經(jīng)專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，以委托人提供的工程結(jié)算報(bào)告、評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等資料記載信息為準(zhǔn)。

　?。ò耍┰u(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托人及債權(quán)人提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以委托人及債權(quán)人提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會(huì)計(jì)憑證，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。

　?。ň牛┍敬卧u(píng)估范圍及采用的由委托人及債權(quán)人提供的有關(guān)資料，評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由委托人和債權(quán)人提供，委托人及債權(quán)人對(duì)其真實(shí)性、完整性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

　?。ㄊ┰u(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。

　　（十一）截至評(píng)估報(bào)告日，本次評(píng)估涉及的債權(quán)資產(chǎn)并未進(jìn)入訴訟程序。如評(píng)估報(bào)告日后進(jìn)入訴訟程序且法院對(duì)其進(jìn)行判決調(diào)解或執(zhí)行，結(jié)果可能與本次價(jià)值結(jié)論存在一定差異，提醒報(bào)告使用者注意。

　?。ㄊ┰u(píng)估基準(zhǔn)日至本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間，委托人未作特殊說明，且評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)也未發(fā)現(xiàn)存在影響評(píng)估結(jié)論的期后重大事項(xiàng)。

　?。ㄊ┰u(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。

　?。ㄊ模┍驹u(píng)估報(bào)告結(jié)論僅為本次評(píng)估目的，以報(bào)告相關(guān)假設(shè)前提而確定的債權(quán)市場價(jià)值，未考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化以及遇有不可抗力對(duì)債權(quán)價(jià)值的影響。

　?。ㄊ澹┰u(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論反映了評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的市場價(jià)值，經(jīng)與委托人訪談溝通，假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，抵押資產(chǎn)按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式在原址持續(xù)使用，按照原地繼續(xù)使用假設(shè)評(píng)估，未考慮常山北明通過合法途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)的過程中產(chǎn)生的訴訟、處置、或執(zhí)行等相關(guān)費(fèi)用及變現(xiàn)可能產(chǎn)生的折扣對(duì)其價(jià)值的影響，本評(píng)估結(jié)論為現(xiàn)狀下可能實(shí)現(xiàn)債權(quán)的最高價(jià)值，提醒報(bào)告使用者注意。

　　（十六）對(duì)債務(wù)人存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在債務(wù)人未作特殊說明而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　（十七）在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：

　　1.當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；2.當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；

　　3.對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。

　　石家莊常山北明科技股份有限公司、石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司：天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，就石家莊常山北明科技股份有限公司與石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司擬進(jìn)行資產(chǎn)置換差價(jià)支付之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)所涉及的石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司模擬應(yīng)收河北瑞騰新能源汽車有限公司有抵押物對(duì)應(yīng)的債權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年5月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、債權(quán)人、債務(wù)人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人一為石家莊常山北明科技股份有限公司，委托人二暨模擬債權(quán)人為石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司，實(shí)際債權(quán)人為石家莊財(cái)茂新能源科技有限公司，債務(wù)人為河北瑞騰新能源汽車有限公司。

　　企業(yè)名稱：石家莊常山北明科技股份有限公司（以下簡稱“常山北明”）股票代碼：000158（A股）

　　經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)集成服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；大數(shù)據(jù)服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)；電子元器件零售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；計(jì)算機(jī)及通訊設(shè)備租賃；計(jì)算機(jī)軟硬件及外圍設(shè)備制造；新興能源技術(shù)研發(fā)；太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)；風(fēng)力發(fā)電技術(shù)服務(wù)；集中式快速充電站；光伏設(shè)備及元器件銷售；通信設(shè)備銷售；辦公設(shè)備銷售；儀器儀表銷售；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；進(jìn)出口代理。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）許可項(xiàng)目：在線數(shù)據(jù)處理與交易處理業(yè)務(wù)（經(jīng)營類電子商務(wù)）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）（二）委托人二暨模擬債權(quán)人概況

　　企業(yè)名稱：石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“常山集團(tuán)”）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：730

　　經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：針紡織品及原料銷售；貨物進(jìn)出口；化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）；普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)；金屬材料銷售；普通貨物倉儲(chǔ)服務(wù)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目）；新興能源技術(shù)研發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；集中式快速充電站；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；充電控制設(shè)備租賃；充電樁銷售；電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營；機(jī)動(dòng)車充電銷售；小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)；運(yùn)輸設(shè)備租賃服務(wù)；特種設(shè)備出租；洗車服務(wù)；太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)；光伏設(shè)備及元器件制造；光伏設(shè)備及元器件銷售；光伏發(fā)電設(shè)備租賃；新能源汽車整車銷售；汽車銷售；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)；石油天然氣技術(shù)服務(wù)；汽車零部件及配件制造；信息安全設(shè)備銷售；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；通訊設(shè)備銷售；非居住房地產(chǎn)租賃；機(jī)械設(shè)備租賃；集成電路芯片及產(chǎn)品制造；集成電路芯片及產(chǎn)品銷售；云計(jì)算裝備技術(shù)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)安全服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）許可項(xiàng)目：道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物）；燃?xì)饨?jīng)營。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）

　　企業(yè)名稱：石家莊財(cái)茂新能源科技有限公司（以下簡稱“財(cái)茂新能源”）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130104MA0CERCA6R

　　經(jīng)營范圍：電能新能源研發(fā)、技術(shù)咨詢，新能源汽車及零部件研發(fā)、加工、銷售；汽車充電設(shè)備、節(jié)能設(shè)備、新能源發(fā)電與儲(chǔ)能設(shè)備、電能計(jì)量設(shè)備、電子電力及監(jiān)控產(chǎn)品的研發(fā)、技術(shù)咨詢、安裝、銷售；新能源照明設(shè)備的研發(fā)、加工、銷售和安裝；汽車充電服務(wù)，汽車維修、租賃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)（憑許可證經(jīng)營）；互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢；設(shè)計(jì)、制作、代理國內(nèi)廣告業(yè)務(wù)，發(fā)布國內(nèi)戶外廣告業(yè)務(wù)；計(jì)算機(jī)硬件、智能終端產(chǎn)品的開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）**

　　企業(yè)名稱：河北瑞騰新能源汽車有限公司（以下簡稱“瑞騰汽車”）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130124MA099NYN1P

　　經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：汽車零部件及配件制造；新能源汽車生產(chǎn)測試設(shè)備銷售；新能源汽車電附件銷售；新興能源技術(shù)研發(fā)；新能源汽車整車銷售；照明器具制造；照明器具銷售；發(fā)電機(jī)及發(fā)電機(jī)組制造；變壓器、整流器和電感器制造；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；進(jìn)出口代理；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理；機(jī)械設(shè)備租賃；噴涂加工；停車場服務(wù)；電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營；機(jī)動(dòng)車充電銷售；集中式快速充電站；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）。

　　河北瑞騰新能源汽車有限公司成立于2017年11月，初始注冊(cè)資本1000萬元人民幣，設(shè)立時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

　　2018年6月，根據(jù)新修訂的公司章程，增加注冊(cè)資本金24000萬元，由各股東按持股比例以貨幣出資，增資后注冊(cè)資本為25000萬元。增資后的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱、認(rèn)繳出資額和出資比例

　　2018年9月，根據(jù)股東會(huì)決議，股東石家莊國控投資集團(tuán)有限責(zé)任公司將其在河北瑞騰新能源汽車有限公司的出資額10000萬元，占注冊(cè)資本40%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給石家莊財(cái)茂新能源科技有限公司。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱、認(rèn)繳出資額和出資比例

　　2018年10月，根據(jù)股東會(huì)決議，吸收石家莊中創(chuàng)泰富股權(quán)投資基金中心（有限合伙）為新股東，同時(shí)將注冊(cè)資本金增加至100000萬元。本次吸收新股東并增加注冊(cè)資本金后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

　　2023年1月，根據(jù)股東會(huì)決議，股東石家莊中創(chuàng)泰富企業(yè)管理咨詢中心（有限合伙）（由石家莊中創(chuàng)泰富股權(quán)投資基金中心（有限合伙）更名而來）將其在河北瑞騰新能源汽車有限公司出資額25000萬元，占注冊(cè)資本25%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給另外兩名股東，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

　　截至2025年5月31日，瑞騰汽車沒有取得汽車生產(chǎn)許可資質(zhì)，業(yè)務(wù)處于停滯狀態(tài)，現(xiàn)金流不足以償還所欠債務(wù)，行使抵押物優(yōu)先受償權(quán)是實(shí)現(xiàn)該債權(quán)的一種途徑。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人一為常山北明，委托人二暨模擬債權(quán)人為常山集團(tuán)，實(shí)際債權(quán)人為財(cái)茂新能源，債務(wù)人為瑞騰汽車。常山集團(tuán)為常山北明的控股股東及債務(wù)單位，財(cái)茂新能源為常山集團(tuán)間接持股的全資子公司，財(cái)茂新能源為瑞騰汽車的控股股東。

　　除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。

　　根據(jù)石家莊常山北明科技股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（第34號(hào)）：常山北明2024年與常山集團(tuán)啟動(dòng)了資產(chǎn)置換，約定置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額以現(xiàn)金形式補(bǔ)足。截至2025年9月底，常山集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方欠付公司資產(chǎn)置換對(duì)價(jià)差額及利息、非經(jīng)營性債務(wù)余額約20億元。會(huì)議同意對(duì)資產(chǎn)置換的對(duì)價(jià)支付方式做調(diào)整。

　　由“置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額以現(xiàn)金形式補(bǔ)足”調(diào)整為“常山集團(tuán)對(duì)河北瑞騰新能源汽車有限公司的債權(quán)抵償部分差價(jià)”。需要對(duì)常山集團(tuán)模擬應(yīng)收瑞騰汽車抵押物對(duì)應(yīng)債權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值做評(píng)估，為常山北明擬接受債權(quán)抵償提供價(jià)值參考。

　　評(píng)估范圍為石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司擬用于抵償資產(chǎn)置換差價(jià)的模擬有抵押物對(duì)應(yīng)的應(yīng)收債權(quán)，債務(wù)人為瑞騰汽車。

　　債權(quán)基本情況：該債權(quán)及對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)計(jì)劃由常山集團(tuán)間接持股的全資子公司財(cái)茂新能源無償劃至常山集團(tuán)；財(cái)茂新能源系瑞騰汽車的控股股東，瑞騰汽車因新能源汽車研發(fā)期間及后期公司維持期間資金緊張，于2020年4月至2023年12月期間向財(cái)茂新能源拆借了資金，瑞騰汽車以其房產(chǎn)、土地及地上構(gòu)筑物等配套設(shè)施為上述債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保。抵押土地使用權(quán)1項(xiàng)，面積為256,134.13平方米；抵押房屋建筑物12項(xiàng)，建筑面積為91,341.44平方米；抵押構(gòu)筑物13項(xiàng)，包括試車跑道、道路、圍墻、給排水管道等；抵押資產(chǎn)均位于瑞騰汽車廠區(qū)內(nèi)。

　　為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際債權(quán)人財(cái)茂新能源與瑞騰汽車簽訂《抵押合同書》并辦理了抵押登記，根據(jù)常山集團(tuán)與財(cái)茂公司計(jì)劃簽訂的《債權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，財(cái)茂新能源將債權(quán)劃轉(zhuǎn)給常山集團(tuán)后，模擬債權(quán)人常山集團(tuán)成為新的抵押權(quán)人，享有相關(guān)權(quán)利。

　　抵押資產(chǎn)位于石家莊市主城區(qū)的東南方，歸屬欒城區(qū)，該區(qū)域?yàn)槭仪f市裝備產(chǎn)業(yè)制造園區(qū)，匯集了大量的裝備制造及新能源企業(yè)，周邊石家莊市南三環(huán)、復(fù)興大街等多條城市主干道及高速公路交錯(cuò)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。抵押資產(chǎn)中房產(chǎn)多為總高度為一層的鋼結(jié)構(gòu)廠房，土地形狀規(guī)整，地質(zhì)條件優(yōu)良。抵押資產(chǎn)實(shí)物情況具體如下：1.房屋建筑物情況

　　地上1層，東西長114米，南北長 72米，建筑高度8.55米。地面為 混凝土+硒鈦合金耐磨骨料+密封 固化劑地面，外墻面為復(fù)合巖棉夾 芯板保溫墻，屋面為壓型鋼板復(fù)合 保溫卷材防水屋面。

　　地上1層，東西長16米，南北長 14米，建筑高度5.55米。地面為 混凝土+硒鈦合金耐磨骨料+密封 固化劑地面，外墻面為復(fù)合巖棉夾 芯板保溫墻，屋面為壓型鋼板復(fù)合 保溫卷材防水屋面。

　　地上1層，東西長70米，南北長 24米，建筑高度7.35米。地面為 混凝土地面，外墻為巖棉夾芯板墻 +內(nèi)側(cè)砌實(shí)心磚墻，屋面為鋼筋混 凝土SBS防水屋面。

　　地上1層，東西長23米，南北長 7米建筑高度4.9米。地面為防滑 地磚地面，墻面為乳膠漆墻面，吊 頂為礦棉板吊頂，砌筑為加氣混凝 土砌塊，外飾面為淺灰色鋁板外飾 面，屋面為鋼筋混凝土防水屋面。

　　地上1層，東西長8.5米，南北長 4.95米，建筑高度4.95米。地面 為防滑地磚地面，墻面為乳膠漆墻 面，吊頂為礦棉板吊頂，砌筑為加 氣混凝土砌塊，外飾面為淺灰色鋁 板外飾面，屋面為鋼筋混凝土防水 屋面。

　　地上1層，東西長48米，南北長 24米，建筑高度8.07米。地面為 混凝土地面，外墻為巖棉夾芯板墻 +內(nèi)側(cè)砌實(shí)心磚墻，屋面為壓型鋼 板復(fù)合保溫卷材防水屋面。

　　地上1層，局部夾層2層，東西長 152米，南北長48米，建筑高度 11.4米。地面為混凝土+硒鈦合金 耐磨骨料+密封固化劑地面，外墻 面為復(fù)合巖棉夾芯板保溫墻，屋面 為壓型鋼板復(fù)合保溫卷材防水屋 面。

　　地上1層，東西長336米，南北長 96米，建筑高度15.2米。地面為 混凝土+硒鈦合金耐磨骨料+密封 固化劑地面，外墻面為復(fù)合巖棉夾 芯板保溫墻，屋面為壓型鋼板復(fù)合 保溫卷材防水屋面。

　　地上1層，東西長96米，南北長 114米，建筑高度8.05米。地面 為混凝土+硒鈦合金耐磨骨料+密 封固化劑地面，外墻面為復(fù)合巖棉 夾芯板保溫墻，屋面為壓型鋼板復(fù) 合保溫卷材防水屋面。

　　地上1層，東西長120米，南北長 114米，建筑高度8.25米。地面 為混凝土+硒鈦合金耐磨骨料+密 封固化劑地面，外墻面為復(fù)合巖棉 夾芯板保溫墻，屋面為壓型鋼板復(fù) 合保溫卷材防水屋面。

　　地上5層，局部3層，研發(fā)中心東 西長89.5米，南北長34米；餐飲 中心東西長38.5米，南北長27 米。地面為防滑地磚地面，墻面為 乳膠漆墻面，吊頂為礦棉板吊頂， 砌筑為加氣混凝土砌塊，外飾面為 玻璃幕墻及真石漆墻面，屋面為鋼 筋混凝土防水屋面。

　　管道約4180米，高密度聚氯乙烯雙波波紋管；2 米3玻璃鋼化糞池7個(gè)、9米3玻璃鋼化糞池16 個(gè)。

　　管道約8730米，高密度聚氯乙烯雙波波紋管、 鋼帶增強(qiáng)聚氯乙烯螺旋波紋管。

　　雙聽筒型，南北向布置在廠區(qū)西側(cè)。跑道總長約 370米，分為東西兩部分：西側(cè)為直線米；東側(cè)為性能試驗(yàn)路段，雙車道， 寬度7米，其間為4米寬綠化帶。跑道兩端均為 彎道，內(nèi)徑均為18.5米。跑道設(shè)出入口一處， 位于跑道中部。試車跑道性能試驗(yàn)路段有：卵石 路、臺(tái)階路、扭曲路、減速帶路、搓板路、繩索 路、角鋼路、涉水路、凹井蓋路、駐坡臺(tái)、ABS 路、直線

　　產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：冀（2023）欒城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003159號(hào)至冀（2023） 欒城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003170號(hào)等12處房產(chǎn)

　　全部土地共同擔(dān)保，土地證號(hào)：冀（2020）欒城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0001870號(hào)，順位抵押。

　　依據(jù)本次評(píng)估目的、市場條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定是根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的安排，本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，經(jīng)委托人確認(rèn)。選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)的總體情況，便于清查核實(shí)等工作的開展。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考依據(jù)等，具體如下：

　　石家莊常山北明科技股份有限公司于2025年9月26日印發(fā)的總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（第34號(hào)）。

　　1.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，自2016年12月1日起施行)；

　　2.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過,自2021年1月1日起施行)；

　　3.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日，中華人民共和國第十四屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議修訂)；

　　4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂，于2020年3月1日起施行)；

　　5.《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》(國資委、財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)令第36號(hào))；6.《中國證監(jiān)會(huì)關(guān)于上市公司重大購買、出售、置換資產(chǎn)若干問題的通知》（2001年12月10日，證監(jiān)公司字[2001]105號(hào)）；

　　7.《上市公司監(jiān)管指引第9號(hào)——上市公司籌劃和實(shí)施重大資產(chǎn)重組的監(jiān)管要求》（2023年2月17日,中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)公告[2023]40號(hào)）；8.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(2020年國務(wù)院令第732號(hào))；

　　9.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號(hào)，〔2001〕)；10.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019-03國務(wù)院令第378號(hào)（709號(hào)修訂)；

　　11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國資委第12號(hào)令，〔2005〕)；12.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)〔2006〕274號(hào))；

　　13.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國資產(chǎn)權(quán)發(fā)〔2009〕941號(hào))；

　　14.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財(cái)政部第32號(hào)令，2016年6月24日)；

　　15.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號(hào)）；16.《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)備案管理有關(guān)問題的通知》(石國資發(fā)〔2023〕57號(hào))；

　　17.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)〔2022〕39號(hào)）；

　　18.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令第29號(hào)，2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議第二次修正）；19.《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日修訂）；

　　20.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（2021年7月2日中華人民共和國國務(wù)院令第743號(hào)第三次修訂）；

　　21.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正）；

　　7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào))；8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào)）；

　　14.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)—資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)[2019]39號(hào))；15.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)[2020]31號(hào))。

　　2.《河北省財(cái)政廳關(guān)于調(diào)整石家莊市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（冀財(cái)非稅[2022]5號(hào)）；

　　3.《石家莊市執(zhí)行的全國涉企行政事業(yè)性收費(fèi)目錄清單（20230710）》；4.其他參考資料。

　　2.河北省自然資源廳公布的季度城市分用途地價(jià)監(jiān)測情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；3.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的其他有關(guān)資料。

　　資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析各種評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。

　　市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。選擇和使用市場法評(píng)估的前提條件：（1）評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；（2）有關(guān)交易的必要信息可以獲得。由于評(píng)估對(duì)象為債權(quán)，二級(jí)市場上無法取得評(píng)估對(duì)象類似資產(chǎn)交易案例，不能夠滿足市場法應(yīng)用的前提條件，因此不宜采用市場法進(jìn)行評(píng)估。

　　收益法是指通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。選擇和使用收益法評(píng)估的前提條件：（1）評(píng)估對(duì)象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；（2）預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；（3）收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。由于評(píng)估對(duì)象為債權(quán)，其未來收益無法合理預(yù)期及計(jì)量，因此不宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

　　成本法是指按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。

　　因評(píng)估對(duì)象能被識(shí)別并單獨(dú)計(jì)量，能夠通過查閱明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證、往來函證記錄等方式核實(shí)債權(quán)的真實(shí)性、完整性，通過分析能夠確認(rèn)債權(quán)可回收金額，滿足成本法應(yīng)用的條件，因此可采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

　　綜上所述，本次采用成本法進(jìn)行評(píng)估。首先通過核查委托人和債務(wù)人提供的債權(quán)債務(wù)財(cái)務(wù)記錄、債權(quán)債務(wù)協(xié)議等資料確認(rèn)其真實(shí)性，核實(shí)模擬債權(quán)人在評(píng)估基準(zhǔn)日的債權(quán)賬面價(jià)值；然后評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)模擬債權(quán)人提供的債權(quán)資料和債務(wù)人提供的基礎(chǔ)資料、債務(wù)資料及會(huì)計(jì)報(bào)表，結(jié)合債權(quán)對(duì)應(yīng)的抵押物市場價(jià)值測算，確定委估模擬債權(quán)的評(píng)估價(jià)值。

　　基于本次評(píng)估之特定目的，結(jié)合待評(píng)建筑物的特點(diǎn)，本次評(píng)估按照房屋建（構(gòu)）筑物用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

　　對(duì)自建建筑物的評(píng)估，是根據(jù)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并按建筑物的使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算建筑物評(píng)估凈值。

　　重置全價(jià)（不含稅價(jià)）=建筑安裝工程造價(jià)（不含稅價(jià)）+前期及其他費(fèi)用（不含稅價(jià)）+資金成本

　　建筑安裝工程造價(jià)包括土建工程、裝飾裝修工程、給排水、電氣、消防及配套信息系統(tǒng)工程的總價(jià)，抵押的房屋建（構(gòu)）筑物建成時(shí)間較短，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員取得了其工程造價(jià)結(jié)算報(bào)告，采用系數(shù)調(diào)整法進(jìn)行調(diào)整測算，計(jì)算土建工程造價(jià)以及給排水、電氣等安裝工程造價(jià)。

　　前期及其它費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價(jià)外的其它費(fèi)用兩部分。

　　資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)正常情況周期計(jì)算，并按均勻投入考慮：

　　資金成本=（工程建安造價(jià)（含稅價(jià)）+前期及其它費(fèi)用（含稅價(jià)））×合理工期×貸款利息×50%

　　綜合成新率的確定采用年限法和勘察法以不同權(quán)重加權(quán)計(jì)算，其中:年限法權(quán)重取40%,勘察法權(quán)重取60%。即：

　　本次評(píng)估房屋建筑物年限法成新率的確定，根據(jù)建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)（梁、板、柱）、墻體、樓地面、屋面、門窗、內(nèi)外墻粉刷、天棚、水衛(wèi)、電照等各部分的實(shí)際使用狀況，確定尚可使用年限，從而綜合評(píng)定建筑物的成新率。計(jì)算公式：

　　年限法成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100%（2）勘察法成新率

　　資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員實(shí)地觀察委估建筑物的使用狀況，調(diào)查、了解建筑物的維護(hù)、改造情況，對(duì)其主要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)施部分進(jìn)行現(xiàn)場查看，結(jié)合建筑物完損等級(jí)及不同結(jié)構(gòu)部分相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)確定成新率。

　　勘察法成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×權(quán)重+裝修部分合計(jì)得分×權(quán)重+設(shè)備部分得分×權(quán)重

　　資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況、資料收集情況，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，采用成本逼近法、市場比較法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，最終取市場法評(píng)估值。

　　市場比較法是根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象與具有替代性的，且在估價(jià)基準(zhǔn)日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并依據(jù)后者已知的成交價(jià)格，參照估價(jià)對(duì)象的交易時(shí)間、交易情況、交易方式、土地使用年限、區(qū)域以及個(gè)別因素等，修正評(píng)出比準(zhǔn)地價(jià)，最終以交易的類似地產(chǎn)比準(zhǔn)地價(jià)估算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日的價(jià)格。

　　1.委托人召集本項(xiàng)目各中介協(xié)調(diào)會(huì)，有關(guān)各方就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

　　2.配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作。評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評(píng)估工作，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。

　　結(jié)合模擬債權(quán)人填報(bào)的模擬債權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表，通過詢問、函證、核對(duì)檢查等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，并對(duì)所收集利用的資產(chǎn)評(píng)估資料通過觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。通過對(duì)評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場調(diào)查及收集的評(píng)估資料了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬。

　　資產(chǎn)評(píng)估組根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況開展獨(dú)立的市場調(diào)研，收集相關(guān)的信息資料，對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要篩選、分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。并根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法、成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法；資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的參數(shù)和公式進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測算結(jié)果。

　　資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)形成的測算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，在評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。隨后按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的溝通后，向委托人出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。

　　公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

　　1.假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無重大變化；本次交易各方所處的地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化；有關(guān)利率、匯率、稅賦基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等無重大變化。

　　2.假設(shè)債務(wù)人管理當(dāng)局對(duì)企業(yè)經(jīng)營負(fù)責(zé)任地履行義務(wù)，并稱職地對(duì)有關(guān)資產(chǎn)實(shí)行了有效的管理。債權(quán)人在經(jīng)營過程中沒有任何違反國家法律、法規(guī)的行為。

　　3.沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　4.假定委托人、債權(quán)人提供的債權(quán)資料真實(shí)、合法、完整，能反映債權(quán)資產(chǎn)的實(shí)際狀況。

　　5.假設(shè)納入評(píng)估范圍的債權(quán)資產(chǎn)無權(quán)屬瑕疵，或存在的權(quán)屬瑕疵的事項(xiàng)已全部進(jìn)行了揭示。

　?。ㄎ澹└鶕?jù)常山北明總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要及擬簽訂的相關(guān)協(xié)議，瑞騰汽車提供的抵押物優(yōu)先償還常山集團(tuán)用于支付資產(chǎn)置換差價(jià)的債權(quán)；本次債權(quán)抵償后，常山北明作為瑞騰汽車土地和廠房的抵押權(quán)人，在通過合法途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)過程中，若實(shí)際抵償價(jià)格低于本項(xiàng)債權(quán)評(píng)估值，常山集團(tuán)應(yīng)予以補(bǔ)齊；若實(shí)際抵償價(jià)格高于本項(xiàng)債權(quán)評(píng)估值，常山北明應(yīng)予以返還。

　?。﹤鶛?quán)抵押物中房屋建筑物均已被石家莊市欒城區(qū)人民法院查封，查封期限為2023年7月26日至2026年7月25日，輪候查封期限為2023年8月10日至2026年8月9日。根據(jù)河北冀華律師事務(wù)所出具的專項(xiàng)法律意見，查封事項(xiàng)不會(huì)對(duì)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成實(shí)質(zhì)性影響。

　?。ㄆ撸┰u(píng)估中，評(píng)估專業(yè)人員對(duì)房屋建構(gòu)筑物外貌進(jìn)行了觀察，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修和使用情況，但未對(duì)建構(gòu)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)（非肉眼所能觀察的部分）做技術(shù)檢驗(yàn)測試，而是在假定債務(wù)人提供的有關(guān)工程資料真實(shí)有效前提下，未借助任何檢驗(yàn)測試儀器，通過實(shí)地勘察作出的判斷。各構(gòu)筑物的構(gòu)成、面積、長度等未經(jīng)專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，以委托人提供的工程結(jié)算報(bào)告、評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等資料記錄信息為準(zhǔn)。（未完）