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　　溫馨提示：看房務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，可獲取新房特價(jià)房/工抵房，以及售樓部最新折扣優(yōu)惠！

　　目前泗涇板塊范圍內(nèi)已逐漸形成國際社區(qū)氛圍，多維資源集聚，未來圍繞泗涇板塊將形成一個(gè)涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的國際化氛圍。

　　交通方面，擁有四橫四縱的立體交通。G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達(dá)市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達(dá)浦東；S20外環(huán)線沈海高速、嘉松公路多維路網(wǎng)串聯(lián)全城，快速接駁高鐵路網(wǎng)和機(jī)場(chǎng)航線，構(gòu)建高效國際生活圈。

　　商業(yè)方面，項(xiàng)目擁享三湘商業(yè)廣場(chǎng)，保利悅活薈和金地風(fēng)情商業(yè)街等醇熟商圈，半徑約十公里范圍內(nèi)，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員店等核心商業(yè)。

　　泗涇不僅憑借3站七寶的優(yōu)勢(shì)，將七寶萬科納入自家配套。泗涇站北側(cè)還將打造2處大型商業(yè)綜合體，比肩七寶萬科，未來在家門口就能體驗(yàn)時(shí)尚潮流生活。根據(jù)初步規(guī)劃，未來購物中心二層連廊將與9號(hào)線無縫對(duì)接，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)。

　　「格力公園海德」產(chǎn)品帶來的那種高級(jí)感及視覺、理念的沖擊，在400萬級(jí)未曾出現(xiàn)過。不夸張地講，在設(shè)計(jì)、審美、品質(zhì)感以及傾注的匠心上，「格力公園海德」領(lǐng)先同價(jià)位產(chǎn)品一大截。換言之，這是一個(gè)產(chǎn)品價(jià)值遠(yuǎn)超售價(jià)，沒有競(jìng)品的項(xiàng)目。

　　「格力公園海德」采用鋁鎂錳合金、埃特板（纖維水泥板）、GRC（玻璃纖維增強(qiáng)混凝土）等各類新型材料相比傳統(tǒng)材質(zhì)，保溫隔熱能力更佳且不易變色歷久彌新。

　　關(guān)鍵能讓建筑的整體形態(tài)在時(shí)空的流動(dòng)中仍保持輕盈、高科技的質(zhì)感，在一眾黑白灰的普通建筑中，「格力公園海德」昭示性極強(qiáng)。

　　陽臺(tái)運(yùn)用高造價(jià)鋼結(jié)構(gòu)吊臺(tái)承重，左右無墻體遮擋，好處是三面采光，一般陽臺(tái)都是南向單側(cè)采光，顯然項(xiàng)目采光面更廣，且三面配備的都是LOW-E超白玻，把采光和視野效果發(fā)揮到了極致。

　　帶來的好處是陽光可以盡情灑進(jìn)挑高約3.8米的一樓入戶大堂，和每一層的公共區(qū)域中。同時(shí)在回家上樓的過程中你能愜意俯瞰小區(qū)景觀，那種與室外景觀無界相連的體驗(yàn)，是其它項(xiàng)目給不了的。

　　其次，項(xiàng)目戶型朝向（以客廳為準(zhǔn)）其實(shí)都是偏南的，五戶呈扇形布局，兩戶偏西南，兩戶偏東南，一戶南向。

　　所以整體采光比想象好很多，特別是45°軸線布局，以及三面采光陽臺(tái)助力，使高層戶戶都能多角度縱覽社區(qū)組團(tuán)景觀。項(xiàng)目視野角度遠(yuǎn)勝市場(chǎng)其它項(xiàng)目。

　　另外，更值得一提的是，項(xiàng)目無連廊設(shè)計(jì)，也不封陽臺(tái)，得房率超級(jí)可觀。據(jù)悉高層得房率有78%以上，洋房得房率最高可達(dá)約85%。再加上飄窗等贈(zèng)送面積，實(shí)際使用率還要更高。

　　而且，項(xiàng)目外置觀景電梯、鋼結(jié)構(gòu)陽臺(tái)等給到視覺、觀念沖擊力也非常強(qiáng)。比如項(xiàng)目入口是馬蹄形狀的，與“倒立的盧浮宮”形態(tài)的會(huì)所形成社區(qū)兩大極具導(dǎo)向性與辨識(shí)性的建筑。這早已不是堆砌配置了，更多的是精神層面的享受。

　　在戶型設(shè)計(jì)方面，「格力公園海德」也是下了很大的功夫，在保證戶型方正的基礎(chǔ)上，通過對(duì)住宅內(nèi)部功能空間結(jié)構(gòu)的科學(xué)設(shè)計(jì)，盡可能創(chuàng)造更多南向空間。并且還有市面上少有的一房戶型，妥妥的把戶型做到了極致。

　　除了1房、2房，項(xiàng)目也有大戶型。比如，建筑面積約104㎡3房，客廳面寬達(dá)到約3.6米，主臥套房配有獨(dú)立衛(wèi)浴，呵護(hù)二人甜蜜世界；三房設(shè)置隨心所欲，兌現(xiàn)三代同堂的幸福夢(mèng)想。

　　戶型非常之多，據(jù)悉項(xiàng)目高層還有底復(fù)和頂復(fù)，其中底復(fù)帶地下室，部分戶型有雙采光井。

　　以4層洋房為例，一層帶地下室，二層為平層，三層+四層為頂復(fù)，皆毛坯交付，內(nèi)部無承重墻設(shè)計(jì)，可以自由改造，實(shí)際使用面積超乎想像，得房率高達(dá)約85%。

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　　在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，無論是首次置業(yè)的新手，還是準(zhǔn)備改善住房的購房者，掌握專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)都至關(guān)重要。作為一名從業(yè)多年的房產(chǎn)中介，我將從購房前準(zhǔn)備、選房要點(diǎn)、交易流程、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等多重維度，為你梳理房產(chǎn)知識(shí)干貨，助力你在購房路上少走彎路。

　　購房者需要先明確自己的購房目的。是剛需自住，為了擁有穩(wěn)定的住所；還是改善居住，追求更大的空間、更好的居住環(huán)境；亦或是投資，期望房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。不同的購房目的，對(duì)應(yīng)著不同的選房側(cè)重點(diǎn)。比如剛需購房者更注重房屋的價(jià)格、交通便利性和周邊基礎(chǔ)生活配套；投資型購房者則更關(guān)注房產(chǎn)的區(qū)位發(fā)展的潛在能力、租金回報(bào)率等。

　　1.首付款計(jì)算：了解當(dāng)?shù)氐氖赘侗壤?，一般首套房首付比例?0%-30%左右，二套房首付比例可能會(huì)提高至40%甚至更高。計(jì)算出自己能承擔(dān)的首付款金額，例如計(jì)劃購買一套總價(jià)200萬的房子，若首付比例為30%，則首付款為60萬。

　　2.貸款能力評(píng)估：向銀行或金融機(jī)構(gòu)咨詢貸款政策，評(píng)估自己的還款能力。一般來說，銀行會(huì)要求購房者的月還款額不超過其月收入的50%。能夠正常的使用貸款計(jì)算器，測(cè)算不同貸款金額、貸款年限下的月供金額，結(jié)合自己收入情況，確定合理的貸款額度和貸款年限。

　　3.其他費(fèi)用預(yù)算：除了首付款和貸款，購房還會(huì)產(chǎn)生契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)（如果通過中介購房）等費(fèi)用。契稅依照房子面積和購房套數(shù)不同，稅率在1%-3%不等；維修基金通常按照房屋總價(jià)的特殊的比例繳納。提前了解這些費(fèi)用，做好資金預(yù)算，防止資金缺口。

　　1.地段價(jià)值：地段是決定房產(chǎn)價(jià)值的重要的條件之一。核心地段的房產(chǎn)，通常交通便利、配套完善、發(fā)展成熟，具有較強(qiáng)的保值增值能力。例如城市的中心商務(wù)區(qū)、政務(wù)區(qū)，以及新興的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，都是比較優(yōu)質(zhì)的地段選擇。

　　2.交通配套：優(yōu)先選擇靠近地鐵、公交樞紐的樓盤，方便日常出行。對(duì)于有私家車的購房者，要關(guān)注周邊道路的規(guī)劃和交通擁堵情況，以及小區(qū)的停車位配比是否充足。

　　3.生活配套：考察樓盤周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施。大型購物中心、超市能夠完全滿足日常購物需求；優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源對(duì)于有子女教育需求的家庭特別的重要；醫(yī)院的距離和醫(yī)療水平關(guān)系到家人的健康保障；公園、廣場(chǎng)等休閑場(chǎng)所則能提升居住的舒適度。

　　1.開發(fā)商品牌與口碑：選擇知名且信譽(yù)良好的開發(fā)商，其開發(fā)的樓盤在房屋的品質(zhì)、施工進(jìn)度、物業(yè)服務(wù)等方面更有保障。能夠最終靠網(wǎng)絡(luò)搜索、業(yè)主論壇、當(dāng)?shù)乜简?yàn)查證等方式，了解開發(fā)商過往項(xiàng)目的評(píng)價(jià)和口碑。

　　2.樓盤規(guī)劃與環(huán)境：關(guān)注樓盤的容積率、綠化率、樓間距等指標(biāo)。容積率低、綠化率高的小區(qū)，居住密度小，環(huán)境優(yōu)美；樓間距大則能保證充足的采光和通風(fēng)。此外，還要了解小區(qū)的內(nèi)部配套設(shè)施，如幼兒園、健身設(shè)施、社區(qū)活動(dòng)中心等是否完善。

　　3.戶型選擇：根據(jù)家庭人口數(shù)量和居住需求，選擇正真適合的戶型。戶型方正、南北通透、布局合理的房子更受歡迎。要注意房間的功能分區(qū)是否科學(xué)，動(dòng)靜分區(qū)是否明確，臥室、客廳、廚房等空間的尺寸是不是合理，是否有浪費(fèi)面積等問題。

　　1.合同條款審查：仔細(xì)閱讀購房合同的每一項(xiàng)條款，著重關(guān)注房屋基礎(chǔ)信息（如地址、面積、戶型等）、價(jià)格條款、付款方式及時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。對(duì)于不理解或有疑問的條款，及時(shí)向開發(fā)商或中介咨詢，必要時(shí)可以尋求律師的幫助。

　　2.補(bǔ)充協(xié)議：如果開發(fā)商有補(bǔ)充協(xié)議，同樣要認(rèn)真審查。補(bǔ)充協(xié)議中的條款可能會(huì)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重要影響，防止不合理的附加條件或加重購房者責(zé)任的條款。

　　1.準(zhǔn)備貸款資料：通常要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等資料。確保資料真實(shí)、完整、有效，以提高貸款審批的通過率。

　　2.選擇貸款銀行：不同銀行的貸款利率、貸款政策、審批速度等有幾率存在差異?？梢远嘧稍儙准毅y行，比較利率優(yōu)惠、貸款額度、還款方式等，選擇最對(duì)自己最合適的銀行辦理貸款。

　　3.貸款審批與放款：提交貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)購房者的資質(zhì)進(jìn)行審核。審核通過后，雙方簽訂貸款合同，銀行會(huì)按照約定的時(shí)間將貸款發(fā)放給開發(fā)商或賣方。

　　1.驗(yàn)收準(zhǔn)備：交房前，購房者可以準(zhǔn)備好相關(guān)工具，如卷尺、小錘子等，用于檢查住宅的尺寸、墻面地面是否空鼓等問題。同時(shí)，了解房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。

　　2.實(shí)地驗(yàn)收：按照合同約定的交房時(shí)間，前往樓盤進(jìn)行房屋驗(yàn)收。重點(diǎn)檢查房屋的質(zhì)量上的問題，如墻面是不是滲水、裂縫，門窗是否密封良好、開關(guān)靈活，水電線路是不是正常，廚衛(wèi)防水是不是到位等。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，并要求開發(fā)商整改。

　　3.辦理交付手續(xù)：驗(yàn)收合格后，購房者需要繳納相關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、契稅等，然后辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。

　　1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息：在購房前，一定要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有權(quán)人等情況。避免購買到產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋。

　　2.警惕小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，如沒辦法辦理合法產(chǎn)權(quán)證書、不能上市交易、面臨拆遷可能得不到合理補(bǔ)償?shù)龋ㄗh購房者不要購買。

　　1.關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策、經(jīng)濟(jì)、供需關(guān)系等多種因素影響，價(jià)格會(huì)有波動(dòng)。購房者要關(guān)注國家和地方的房地產(chǎn)政策變化，如限購、限貸、限售政策，以及利率調(diào)整等，了解市場(chǎng)的走勢(shì)，合理選擇購房時(shí)機(jī)。

　　2.理性購房：不要盲目跟風(fēng)購房，避免在市場(chǎng)過熱時(shí)高價(jià)買入。要通過你自己的實(shí)際的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，做出理性的購房決策。

　　掌握這些房產(chǎn)知識(shí)，能讓你在房產(chǎn)交易中更加從容自信。如果你在購房過程中有任何疑問，歡迎隨時(shí)咨詢，我將竭誠為你提供專業(yè)的服務(wù)和建議。返回搜狐，查看更加多